Giá thuê kho xưởng các khu công nghiệp phía Nam đang ở mức nào?

Giá thuê nhà xưởng xây sẵn tại các khu công nghiệp phía Nam hiện dao động trong khoảng 65.000 - 120.000 đ/m²/tháng, tùy thuộc vào ba yếu tố chính.

Vị trí quyết định 50% giá

Khu vực gần cảng và sân bay luôn có giá cao nhất. Càng xa trung tâm logistics, giá càng giảm nhưng chi phí vận chuyển của doanh nghiệp lại tăng - cần tính tổng chi phí thay vì chỉ nhìn giá thuê.

Chất lượng công trình

Xưởng khung thép tiền chế mới, cao 9-10m, nền 5 tấn/m², có PCCC tự động sẽ cao hơn xưởng cũ khoảng 30-40%. Xưởng cũ rẻ nhưng chi phí cải tạo và rủi ro dừng sản xuất cao hơn.

Diện tích thuê

Thuê từ 5.000m² trở lên thường được giảm 10-15% đơn giá và có thêm ưu đãi miễn phí 1-3 tháng đầu để lắp đặt máy móc.

Lời khuyên

Đừng chốt chỉ dựa trên đơn giá. Hãy so sánh tổng chi phí gồm: giá thuê, phí quản lý khu, chi phí cải tạo ban đầu, chi phí vận chuyển và khả năng tuyển lao động tại khu vực đó.