Kinh nghiệm thuê kho xưởng: 7 điều cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng

Thuê kho xưởng không giống thuê mặt bằng kinh doanh. Một sai sót nhỏ khi thẩm định có thể khiến doanh nghiệp phải dừng sản xuất hoặc tốn chi phí cải tạo lớn. Dưới đây là 7 mục cần kiểm tra.

1. Pháp lý đất và công trình

Yêu cầu chủ nhà cung cấp sổ đỏ/sổ hồng và giấy phép xây dựng. Đất phải là đất sản xuất kinh doanh (SKC) hoặc đất khu công nghiệp, không phải đất nông nghiệp chưa chuyển đổi.

2. Giấy nghiệm thu PCCC

Đây là hạng mục hay bị bỏ qua nhất. Xưởng chưa nghiệm thu PCCC sẽ không được cấp phép hoạt động, và chi phí làm lại hệ thống có thể lên tới vài trăm triệu.

3. Ngành nghề được phép

Mỗi khu công nghiệp có danh mục ngành nghề thu hút đầu tư riêng. Ngành có phát thải cao thường bị từ chối. Hỏi rõ ban quản lý khu trước khi đặt cọc.

4. Tải trọng nền và chiều cao

Nền xưởng thông thường chịu 2-3 tấn/m². Nếu bạn đặt máy nặng hoặc chất hàng cao tầng, cần nền 5 tấn/m² trở lên. Chiều cao đến mái tối thiểu 8m mới lắp được kệ selective nhiều tầng.

5. Công suất điện

Kiểm tra trạm biến áp hiện có và công suất tối đa được cấp. Nâng công suất điện mất từ 2 đến 6 tháng và chi phí do bên thuê chịu trong hầu hết hợp đồng.

6. Đường vào cho container

Đường trước xưởng cần tối thiểu 10m để container 40 feet quay đầu. Kiểm tra cả cầu và cống trên tuyến đường dẫn vào - nhiều nơi có biển hạn chế tải trọng.

7. Điều khoản hợp đồng

Chú ý: thời hạn thuê, mức tăng giá hàng năm, thời gian miễn phí để lắp đặt máy móc, điều kiện chấm dứt sớm và hoàn trả mặt bằng. Nên có luật sư đọc lại trước khi ký hợp đồng dài hạn.