厂房租赁：签约前必查的 7 个要点

租厂房与租商铺完全不同。尽职调查中的一个小疏忽，就可能导致停产或产生高额改造费用。 以下是必须核查的七个要点。

1. 土地与建筑的法律状态

要求业主提供土地证与建筑许可。土地性质必须是生产经营用地（SKC）或位于工业区内， 而不能是尚未转换用途的农业用地。

2. 消防验收文件

这是最常被忽略的一项。未通过消防验收的厂房无法取得经营许可，重做消防系统的费用 可能高达数亿越南盾。

3. 准入行业

每个工业区都有自己的招商行业目录，高排放行业通常会被拒绝。缴纳定金前务必与 园区管委会确认。

4. 地面承重与净高

普通地面承重为每平方米 2-3 吨。若需安装重型设备或高层堆货，则需要 5 吨/平方米以上。 屋顶净高至少 8 米才能安装多层货架。

5. 供电容量

核实现有变压器及可获配的最大容量。扩容需要 2 至 6 个月，且多数合同约定由承租方承担费用。

6. 集装箱车通行条件

厂房前道路宽度至少 10 米，40 英尺集装箱车才能掉头。还需检查进厂沿线的桥梁与涵洞， 不少路段设有载重限制。

7. 合同条款

重点关注：租期、年租金涨幅、免租装修期、提前终止条件与厂房返还义务。 签署长期合同前建议请律师审阅。